Les différents types de prêt immobilier

D'un point de vue technique, il existe plusieurs types de prêt :

• Le prêt amortissable :

Le remboursement du prêt, qui comprend le capital perçu et les intérêts, est étalé dans le temps suivant la durée du crédit.

• Le prêt in fine :

Les intérêts sont étalés dans le temps suivant la durée du crédit, et le remboursement du capital s’effectue à la dernière échéance (ce capital n’est donc pas amorti).

• Le prêt à taux variable :

Les prêts immobiliers à taux variable, souvent plus bas que les prêts à taux fixes, peuvent subir les évolutions du marché. Calculée généralement sur l'index Euribor 3, 6 ou 12 mois; la mensualité et/ou la durée de votre prêt est inconnue à l'avance. Il faut alors choisir le bon produit et c'est souvent difficile.

_{(src : http://www.solubank.fr/pretimmobilier/pret-immobilier-taux-variable.asp)}

• Le prêt palier :

On peut choisir cette option si on a plusieurs prêts immobiliers antérieurs qui ne sont pas arrivés à échéance ou que l’on a contracté plusieurs prêts immobiliers pour l’acquisition de son bien. En fonction des mensualités liées aux différents prêts, on peut définir dès la signature du contrat une évolution dans les mensualités, cette formule permet d’anticiper la hausse probable des revenus et l’extinction des autres crédits.

_{(src : http://www.neghome.com/definition-credit-immobilier/pret-echeances-progressives.php)}

• Le prêt modulable :

C'est un prêt dont le taux reste fixe mais dont les mensualités peuvent être :

1. suspendues pendant une période allant de 6 mois à deux ans, et les mensualités reprennent à l'issue de la période d'interruption en rallongeant la durée initiale du prêt d'autant.
2. augmentées (de 20 % à 30 % en général) de façon à raccourcir la durée du prêt.



Ce type de prêt est recommandé, car il offre une grande souplesse en matière de remboursement : en cas de difficultés ou d'autres projets, il sera possible de suspendre le remboursement, en cas de revenu supplémentaire il sera possible d'accélérer le remboursement et donc de réduire le coût total du prêt.

_{(src : http://www.dicodunet.com/definitions/economie/pret-modulable.htm)}